نماذج امتحان
امتحان رقم 01 في مقياس القانون المدني
- السؤال الأول
نظرا للأمر على ذيل العريضة الصادر عن رئيس محكمة خميس مليانة بتكليف محضر قضائي بالحجز على منقولات السيد " قسوم عبد الكريم " المدين للسيد " سالم سعيد " بمبلغ قدره 500.000.000 سنتيم، حيث قام المحضر القضائي بتاريخ 10-01-2003 بتكليف وإلزام السيد " قسوم أحمد " من أجل الوفاء بدينه قبل تاريخ 21-02-2003 وبعد ذلك سيباشر عملية الحجز، وخوفا من هذا الإجراء وفقدان ثقة المتعاملين معه قام في 16-01-2003 بتوكيل إبن عمه سمير لإيجاد مشتري لعقار يملكه بثمن لا يقل عن 8000.000 سنتيم للآر، غير أن سمير أراد شراء العقار لحسابه الشخصي، فأخبر السيد قسوم بأن شخصا اقترح شراء العقار بثمن لا يزيد عن 5000.000 سنتيم للآر، وأنه ينتظر ردا على ذلك قبل تاريخ 22-01-2003، فلجأ السيد قسوم إلى خبير عقاري لتقويم العقار، حيث أخبره هذا الأخير بأن قيمة الآر الواحد في السوق يتجاوز 8000.000 سنتيم، لكن خوف السيد قسوم من حلول أجل الحجز على أملاكه وتفويت فرصة البيع بالثمن المقترح، فقام بتاريخ 25-02-2003 ببيع العقار بمبلغ 5000.000 سنتيم للآر، ليتفاجئ لاحقا بأن سمير هو المشتري، فقرر رفع دعوى.
بعد استخراجك للمسائل القانونية المطروحة:
- ماهي الحلول القانونية المناسبة التي تقترحها على السيد قسوم عبد الكريم؟ وما هو الأساس القانوني في ذلك؟
- ماهي طبيعة الدفوع التي يمكن أن يبديها سمير؟ وهل هي منتجة؟
- هل يمكن للسيد قسوم رفع دعوى تكملة الثمن؟ كيف ذلك؟
- ماهي النتائج المترتبة على الحل القانوني المقترح؟
السؤال الثاني:
ما حكم الحالة التالية:
بيع عقار بمحرر عرفي واقترن ذلك بدفع العربون من المشتري؟
امتحان رقم 02 في مقياس القانون المدني
لغرض تشييد وحدة صناعية لإنتاج مادة الدقيق قامت السيدة " ن.دليلة "بتوكيل مسير شركتها " س.عبد القادر " بالبحث عن قطعة أرضية مناسبة لتنفيذ المشروع، وبتاريخ 17-11-2021 اطلع المسير على إعلان بإحدى الجرائد اليومية عن رغبة الشركة ذات المسؤولية المحدودة الوفاء ممثلة في مسيرها " ح. عبد الكريم " المملوكة للسادة " م. مراد وف. سمير" في بيع قطعة أرضية، فتواصل المسير " س. عبد القادر" ممثل السيدة " ن. دليلة " مع مسير الشركة الراغبة في بيع القطعة الأرضية وحددا موعدا لمعاينتها.
وبتاريخ 24-11-2021 وأثناء القيام بمعاينة القطعة الأرضية لاحظت السيدة " ن. دليلة " مع المسير إشارة تدل على وجود أنبوب الغاز يمر عبر القطعة الأرضية، فطلبت توضيحا بذلك من مسير شركة الوفاء الذي أكد لها بأن أنبوب الغاز لا يشكل عائقا في عملية البناء، وأنه تواصل شخصيا مع شركة سونلغاز التي لم تبدي أي تحفظ بهذا الخصوص.
وبتاريخ 30-11-2021 أبرمت السيدة " ن. دليلة " عقد شراء القطعة الأرضية مع المالكين " م. مراد " و" ف. سمير " بعقد رسمي، وأثناء تحضير ملف رخصة البناء أبلغتها شركة سونلغاز بموجب إرسالية بأنه ولأسباب وقائية لا يجوز لها البناء على القطعة الأرضية إلا بمراعاة بعض الشروط الأمنية منها الابتعاد على الأنبوب بمسافة 75 مترا.
المطلوب:
- استخرج المسائل القانونية المطروحة في الوقائع؟
- ما حكم العقد المبرم بين السيدة " ن. دليلة " وشركة الوفاء؟
- جاءتك السيدة " ن. دليلة " تستشيرك حول الطريق القانوني الأنسب لحماية حقها، فبماذا تنصحها؟ علل ذلك بأساس قانوني؟
- في رأيك ما طبيعة الدفع الذي يمكن أن يبديه محامي الشركة؟ وهل هو منتج؟ علل ذلك؟
- إذا استجاب القاضي لطلب المدعية، ما هو الحق الذي يتأسس لها في هذه الحالة؟ علل ذلك بأساس قانوني؟
Grading method: Highest grade